شوک به بازار مسکن| قیمت‌های نجومی آپارتمان‌ها در قلب تهران
یک تغییر غیرمنتظره در بازار مسکن تهران! با این قیمت‌های عجیب در منطقه ۱۰ دیگر چگونه می‌توان خانه خرید؟در ادامه خبر خواهید خواند.
بازار مسکن تهران طی ماه‌های اخیر تغییرات زیادی به خود دیده است. یکی از مهم‌ترین نقاطی که شاهد افزایش چشمگیر معاملات بوده، منطقه ۱۰ تهران است. این منطقه به دلیل موقعیت مکانی مناسب و واحدهای کوچک متراژ، توانسته توجه بسیاری از خریداران و مستأجران را به خود جلب کند. اما در کنار این رکوردها، بحران‌هایی نیز در بازار مسکن تهران به وجود آمده که باعث شده بسیاری از افراد توان خرید خانه را از دست بدهند. در این گزارش به بررسی دلایل این تغییرات و وضعیت فعلی بازار مسکن در این منطقه خواهیم پرداخت.
منطقه ۱۰ تهران، پایتخت معاملات مسکن کوچک مقیاس
طبق آمارهای اخیر، منطقه ۱۰ تهران یکی از پربازدیدترین مناطق در بازار مسکن بوده است. این منطقه در رتبه دوم بیشترین معاملات مسکن قرار دارد. علت اصلی این افزایش تقاضا، وجود واحدهای کوچک متراژ در این منطقه است. در سال‌های اخیر، بازار مسکن ایران با چالش‌های متعددی مواجه بوده است که مهم‌ترین آن کاهش قدرت خرید مردم است. به همین دلیل، تقاضا برای واحدهای کوچک مقیاس در مناطق مختلف تهران، به‌ویژه منطقه ۱۰، افزایش یافته است.
نایب رئیس اتحادیه املاک، داوود بیگی‌نژاد، در این رابطه می‌گوید: «با توجه به کاهش قدرت خرید مستأجران، مردم بیشتر به سمت خرید واحدهای کوچک مقیاس حرکت کرده‌اند. این واحدها در منطقه ۱۰ نسبت به سایر مناطق تهران بیشتر هستند.» همچنین این واحدها به دلیل دسترسی آسان به شریان‌های اصلی شهر و نزدیکی به مراکز خدماتی و تجاری، برای بسیاری از خانواده‌ها و افراد مجرد به گزینه‌ای مناسب تبدیل شده است.
نرخ خرید آپارتمان در محله‌ها مختلف منطقه ۱۰ تهران مورد بررسی قرار گرفت
| محله | متراژ (مترمربع) | سن بنا | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| بریانک | ۶۸ | ۱۳۹۱ | ۶۶.۱۷۶.۰۰۰ |
| زنجان جنوبی | ۷۰ | ۱۳۹۸ | ۷۲.۸۵۷.۰۰۰ |
| سلسبیل (رودکی) | ۷۵ | ۱۴۰۳ | ۸۰.۰۰۰.۰۰۰ |
| سی متری جی | ۶۹ | ۱۳۹۵ | ۶۳.۷۶۸.۰۰۰ |
| جیحون | ۶۳ | ۱۳۹۹ | ۷۱.۴۲۸.۰۰۰ |
| سلیمانی | ۷۲ | ۱۴۰۳ | ۶۲.۵۰۰.۰۰۰ |
| نواب | ۶۵ | ۱۴۰۳ | ۳۱.۵۳۸.۰۰۰ |
| هاشمی | ۶۷ | ۱۴۰۲ | ۷۰.۰۰۰.۰۰۰ |
| هفت چنار | ۶۶ | ۱۳۸۷ | ۵۴.۵۴۵.۰۰۰ |
تاثیر تغییرات بازار مسکن بر تقاضای خرید واحدهای کوچک
یکی از دلایل اصلی رشد معاملات در منطقه ۱۰، تمایل بالای مستأجران به خرید واحدهای ۵۰ تا ۶۰ مترمربعی است. بیگی‌نژاد بیان می‌کند که با کاهش قدرت خرید، افراد مجبور به خرید واحدهای کوچکتر شده‌اند. این در حالی است که قیمت مسکن در این منطقه با قیمت‌های نجومی روبه‌رو است و بسیاری از مردم برای خرید خانه‌های کوچک و نقلی مجبور به جابجایی به مناطق حاشیه‌ای یا زندگی در خانه‌های اجاره‌ای شده‌اند.
نایب رئیس اتحادیه املاک تاکید دارد که باید در طرح‌های تفصیلی ساخت و فروش واحدهای بزرگ متراژ کنترل شود تا قیمت مسکن با توان خرید مردم همخوانی پیدا کند. در حال حاضر، واحدهای مسکونی بزرگ مقیاس در تهران کمتر از گذشته مورد توجه قرار گرفته‌اند و توجه بازار بیشتر به واحدهای کوچک جلب شده است.
رکود سنگین در بازار مسکن تهران
با وجود رکود شدید در بازار مسکن تهران، منطقه ۱۰ همچنان در حال جذب خریداران و سرمایه‌گذاران است. در این منطقه، علاوه بر تقاضای مصرفی، سرمایه‌گذاران ملکی نیز توجه زیادی به خرید و فروش املاک دارند. منطقه ۱۰ در سال‌های گذشته تبدیل به کانون عرضه آپارتمان‌های ریز متراژ و میان‌متراژ شده است. این مسأله نشان‌دهنده تغییرات عمده در ساختار بازار مسکن تهران است که به‌ویژه در نیمه جنوبی شهر مشهود است.
تحقیقات نشان می‌دهند که سرمایه‌گذاران در کنار مردم عادی، به‌ویژه به دلیل قیمت‌های پایین‌تر نسبت به مناطق شمالی تهران، تمایل بیشتری به خرید واحدهای کوچک‌متراژ در منطقه ۱۰ دارند. البته باید توجه داشت که این تغییرات در کنار رکود سنگین بازار، نشانه‌ای از بحران مسکن در تهران است که ممکن است برای سال‌ها ادامه یابد.
قیمت‌های جدید در مناطق مختلف منطقه ۱۰
با توجه به آمارهای جدید، قیمت‌ها در مناطق مختلف منطقه ۱۰ به شدت افزایش یافته است. برای مثال، در محله بریانک با متراژ ۶۸ متر مربع و سن بنا ۱۳۹۱، قیمت هر متر مربع حدود ۶۶ میلیون تومان است. همچنین در محله زنجان جنوبی با متراژ ۷۰ متر مربع و سن بنا ۱۳۹۸، قیمت هر متر مربع به ۷۲ میلیون تومان رسیده است.
این افزایش قیمت‌ها نشان‌دهنده رشد سریع بازار مسکن در منطقه ۱۰ است که به دلیل افزایش تقاضا و محدودیت عرضه واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ به وقوع پیوسته است. از طرفی دیگر، قیمت‌ها در محله‌های دیگر این منطقه همچنان در حال افزایش است و پیش‌بینی می‌شود که تا پایان سال ۱۴۰۳ این روند ادامه پیدا کند.
بررسی وضعیت آینده بازار مسکن در تهران
با توجه به روند فعلی، بازار مسکن در تهران به‌ویژه در مناطق جنوبی همچنان دچار نوسانات زیادی است. در آینده نزدیک، با ادامه رکود اقتصادی و کاهش توان خرید مردم، ممکن است روند صعودی قیمت‌ها در برخی مناطق تهران ادامه یابد. البته باید توجه داشت که با توجه به نیاز مبرم به تولید واحدهای مسکونی در بافت‌های فرسوده، این مسأله می‌تواند تا حد زیادی مشکلات بازار مسکن را کاهش دهد.
در نهایت، اگرچه منطقه ۱۰ تهران به یکی از پربازدیدترین مناطق مسکن تبدیل شده است، اما هنوز چالش‌های زیادی در این بازار وجود دارد که باید با تدابیر مناسب از سوی مسئولین حل شود. در آینده نزدیک، ممکن است این تغییرات بر تمامی بازار مسکن تهران تأثیرگذار باشد.
منطقه ۱۰ تهران در سال‌های اخیر به یکی از مقاصد اصلی برای خرید و فروش واحدهای مسکونی کوچک تبدیل شده است. تغییرات اخیر در این منطقه، ناشی از کاهش قدرت خرید مردم و تقاضای بالای واحدهای کوچک است. در حالی که بازار مسکن تهران همچنان دچار رکود است، این منطقه به دلیل قیمت‌های پایین‌تر و دسترسی آسان به شریان‌های اصلی شهر، همچنان در حال جذب خریداران است. با این حال، چالش‌هایی مانند قیمت‌های بالا و کمبود واحدهای بزرگ‌متراژ همچنان بر روند بازار مسکن تأثیرگذار خواهند بود.
نظر شما